Busca de Imóveis: encontre o certo em segundos

O cliente mandou mensagem pedindo um apartamento de 2 quartos, perto da linha do metrô, até 700 mil. Você sabe que tem alguma coisa assim no portfólio. Só não sabe exatamente qual.

Abre uma tela, rola, filtra manualmente, abre outra tela. Nesse tempo, o cliente já perguntou para dois outros corretores.

A busca de imóveis do Garagem existe para resolver esse momento: encontrar o imóvel certo em segundos, com os filtros que importam, na visualização que faz sentido para o que você está fazendo agora.

O que é a busca de imóveis

A busca de imóveis é a central de consulta do portfólio no Garagem. É rápida e otimizada para bases com milhares de imóveis, e roda no celular e no computador com a mesma performance.

O acesso é direto pelo menu:

Menu principal → Imóveis

O que você pode fazer

Filtrar com precisão

A barra de filtros cobre os critérios que o cliente costuma trazer: tipo de imóvel (apartamento, casa, cobertura, kitnet, studio, loft), modalidade (venda ou aluguel), faixa de preço, área e número de quartos. A localização aceita rua, bairro, área, cidade, nome do condomínio ou edifício. Você também pode buscar diretamente pelo código do imóvel.

Para quem precisa de mais controle, o painel de filtros avançados adiciona características do imóvel, atributos personalizados da imobiliária, status de publicação, visibilidade, atividade recente e datas de cadastro. Cada filtro aplicado aparece como chip na barra, fácil de remover sem perder os demais critérios.

Você também pode salvar sua configuração como padrão usando “Salvar como padrão” no seletor de tipo, para que a próxima abertura já comece no contexto certo.

Buscar em linguagem natural

Em vez de preencher filtro por filtro, você descreve o que o cliente pediu como faria com um colega:

apartamento 2 quartos pinheiros com varanda

cobertura até 1,5 milhão reformada

A IA interpreta o texto, identifica tipo de imóvel, quartos, localização, características e faixa de preço, e aplica os filtros automaticamente. O resultado aparece enquanto você ainda está digitando.

A busca também alcança as descrições das fotos do imóvel, que podem ser geradas automaticamente pela IA no cadastro. Isso significa que termos como “sala ampla”, “vista para o mar” ou “cozinha integrada” encontram imóveis mesmo que essas palavras não estejam no título ou nos campos estruturados do cadastro.

Visualizar do jeito que faz sentido

A busca oferece cinco modos de visualização, alternáveis pelo seletor no canto superior direito da tela.

O grid exibe cartões com foto, preço e localização, útil para uma leitura visual rápida do portfólio. Você configura quais informações aparecem em cada cartão e quantos imóveis são exibidos por página, de acordo com o que faz sentido para a operação. Cada corretor pode ajustar essas preferências individualmente, sem afetar a visualização dos colegas. A tabela organiza os imóveis em colunas configuráveis, ideal para comparar lado a lado ou preparar uma exportação. O mapa posiciona os imóveis geolocalizados sobre o mapa da cidade, prático quando o cliente tem restrição de região específica ou raio de deslocamento. O kanban organiza por status do imóvel dentro do portfólio. E a visão de Condomínios agrupa os imóveis por empreendimento: você entra no condomínio e vê todas as unidades disponíveis daquele edifício em um único lugar.

Todos os modos funcionam no celular com a mesma velocidade do computador.

Busca no contexto do cliente

Além da busca ativa pelo portfólio, o Garagem integra a consulta de imóveis em dois outros momentos: dentro de uma conversa e dentro de uma negociação.

No Mensagens, durante o atendimento

Quando você está em atendimento no Mensagens, o painel lateral de Insights tem duas seções dedicadas a imóveis.

A seção Recomendações gera sugestões com base no perfil do lead ou no negócio associado à conversa. Você clica em “Gerar”, o Garagem cruza o portfólio com o perfil e devolve as opções mais compatíveis. Um clique em “Enviar” manda o imóvel direto para a conversa, sem copiar link, sem sair da tela.

A seção Buscar imóveis é uma busca rápida dentro do mesmo painel, com os filtros do perfil do cliente já pré-aplicados: bairros de interesse, orçamento, quartos, tipo de imóvel. Você ajusta o que precisar, encontra o imóvel e envia na mesma tela em que está conversando.

Menu → Mensagens → abrir conversa → painel lateral → aba Insights

Na Negociação, com recomendações que se atualizam

Em cada negociação, você pode cadastrar as preferências de busca do cliente: tipo de imóvel, localização, faixa de orçamento e número mínimo de quartos. Essas preferências ficam salvas no card da negociação.

Com o perfil definido, a seção Recomendações Automáticas passa a funcionar de forma contínua: ela cruza o perfil com o portfólio atual e atualiza as sugestões conforme novos imóveis são cadastrados, publicados ou têm o cadastro alterado. Você não precisa verificar manualmente, o Garagem identifica quando algo compatível aparece.

Menu → Negociações → abrir negociação → seção Recomendações Automáticas

Impacto no negócio

Quem responde primeiro, fecha mais. No mercado imobiliário, velocidade de resposta é vantagem competitiva direta. Montar uma seleção em 30 segundos, em vez de 5 minutos, é a diferença entre ser o primeiro ou o terceiro corretor que o cliente ouve.

Menos tentativa e erro. Quando a busca cruza o perfil com o portfólio de forma automática, você chega ao cliente com opções que já têm sentido para ele. A conversa começa do ponto certo, não do “vou verificar o que temos”.

O portfólio trabalha enquanto você atende outros clientes. As Recomendações Automáticas nas negociações funcionam sem ação manual: quando um imóvel compatível é cadastrado ou atualizado, ele já aparece como sugestão para os clientes com perfil correspondente. O portfólio novo não fica parado esperando que alguém lembre de verificar.

O histórico fica na imobiliária, não no celular do corretor. Com a busca centralizada no Garagem, as consultas feitas e as listas montadas ficam registradas na plataforma. Se alguém da equipe sair, o que foi pesquisado para cada cliente permanece disponível.

Perguntas frequentes

A busca por linguagem natural funciona para qualquer tipo de imóvel? Sim. A IA reconhece apartamento, casa, sobrado, cobertura, kitnet, studio, loft e os principais sinônimos usados no mercado brasileiro, além de interpretar quartos, localização, amenidades e faixa de preço na mesma consulta.

A busca funciona bem em portfólios grandes? A busca é rápida e otimizada para portfólios com milhares de imóveis.

Com que frequência as Recomendações Automáticas nas negociações são atualizadas? As recomendações são recalculadas automaticamente quando novos imóveis são cadastrados ou quando imóveis existentes têm o cadastro atualizado, como nova publicação, mudança de preço ou alteração de características.

A busca de imóveis está disponível para todos os clientes do Garagem. Acesse o menu Imóveis para explorar o portfólio, ou abra uma negociação e configure as preferências para ativar as recomendações automáticas.

Dúvidas? Acesse o Guia Garagem ou garagem.ai/solucoes/gestao-de-imoveis.