Cadastro de imóveis: seu formulário, suas regras

O corretor abre o cadastro de um terreno e a primeira pergunta é: número de suítes.

Depois: andar. Depois: taxa de condomínio. Depois: orientação solar.

“É um terreno. Não tem suíte. Não tem andar. O que eu preencho aqui?”

Ele deixa em branco o que não se aplica, preenche o que pode, e o anúncio vai ao ar com metade dos campos vazios, sem que ninguém tenha errado nada. O formulário é que não foi feito para esse imóvel.

No Garagem, o formulário de cadastro é da sua imobiliária. Não de todo mundo.

O que você pode configurar

A seção Configurações → Imóveis é onde a sua imobiliária define as regras do próprio cadastro: quais tipos de imóvel existem, quais campos aparecem para cada um, como o fluxo de trabalho se organiza. O que o corretor vê quando abre o formulário é uma decisão sua, não do sistema.

O que você pode fazer

Remova o que não faz sentido para o seu negócio

Se a sua imobiliária não trabalha com imóveis rurais, esse tipo some do cadastro. Se você não usa orientação solar nos anúncios, o campo não aparece. Se condomínio não é uma informação relevante para o perfil da sua carteira, ele não precisa estar lá.

O objetivo é que o corretor abra o formulário e veja só o que precisa preencher, sem passar por campos sem resposta que não se aplicam ao imóvel em mãos.

Adicione o que faz sentido para os seus clientes

Cada mercado tem informações que os sistemas padrão não contemplam. Se o seu público valoriza uma característica específica, ela pode entrar no cadastro como campo personalizado, por tipo de imóvel e por finalidade.

Os campos são organizados em fieldsets separados para o anúncio, para a propriedade física e para o empreendimento. O que é dado do imóvel fica no imóvel. O que é dado do anúncio fica no anúncio. Cada coisa no lugar certo.

Uma propriedade, anúncios independentes

No Garagem, a propriedade física é cadastrada uma vez. A partir dela, você cria anúncios de venda, de locação, ou os dois, cada um com seu próprio status e fluxo de trabalho.

Isso elimina a duplicidade de cadastro: o mesmo apartamento não precisa ser registrado duas vezes porque está disponível para venda e para locação ao mesmo tempo. A propriedade existe uma vez na base. Os anúncios derivados dela seguem ciclos independentes.

Etapas e status por tipo de anúncio

Um anúncio de venda tem um ciclo de vida diferente de um de locação. No Garagem, as etapas e os status de cada anúncio são configurados separadamente por finalidade.

Você define as etapas do fluxo, como captação, análise, publicado e negociação, e os status dentro de cada uma. A ordem é sua: arraste e reorganize conforme a operação real da imobiliária. O corretor abre o anúncio e sabe exatamente em que ponto do ciclo ele está, sem precisar perguntar para ninguém.

Reaproveitamento de dados de condomínio

Quando um empreendimento está cadastrado na base, as propriedades daquele condomínio herdam as informações do edifício: nome, número de andares, amenidades, construtora, administradora. O corretor cadastra o apartamento sem precisar redigitar o que já está no sistema.

Uma atualização no empreendimento se propaga para todas as unidades. Os dados do condomínio ficam num lugar só, e não ficam espalhados de forma inconsistente ao longo da carteira.

IA para descrição e organização de fotos

Depois que o corretor preenche os dados do imóvel, a IA do Garagem pode gerar a descrição do anúncio automaticamente, com base nas informações cadastradas. Área, tipo, localização, características, finalidade: tudo que foi preenchido vira insumo para um texto pronto para publicar. O corretor revisa, ajusta se quiser, e segue em frente.

O tom da geração é configurável pela imobiliária: mais formal, mais descontraído, mais técnico. O texto que sai reflete o jeito que a sua marca se comunica, não um padrão genérico.

As fotos também têm IA. Ao fazer o upload das imagens, o Garagem identifica automaticamente o cômodo de cada foto, sala, cozinha, suíte, área externa, e organiza a galeria por ambiente. Isso aparece de duas formas: no site da imobiliária, onde o cliente consegue navegar pelas fotos por cômodo, e na busca interna, onde o corretor filtra imóveis por características visuais com mais precisão.

Menos trabalho manual para organizar. Galeria mais útil para quem está comprando ou alugando.

Formulários com requisitos por papel

Defina o que é obrigatório e para quem. Um gerente pode ter um padrão de preenchimento diferente de um corretor que está captando o imóvel pela primeira vez. Organize o formulário em seções para que o fluxo de cadastro acompanhe o processo real da equipe.

O formulário vira parte do controle de qualidade da carteira, sem que ninguém precise revisar campo por campo depois.

A base de imóveis é da sua imobiliária

Os imóveis que você cadastra no Garagem, os dados dos seus condomínios, as informações cadastrais das suas propriedades: nada disso é compartilhado com outras organizações. Sua carteira não alimenta nenhuma base coletiva. Nenhum dado cadastral da sua imobiliária aparece para outros clientes do Garagem.

O que a sua imobiliária construiu fica com a sua imobiliária.

Como acessar

Acesse Configurações no menu principal
Selecione Imóveis
Em Campos, configure os tipos de propriedade, características e campos personalizados
Em Formulários, organize as seções e defina requisitos por papel
Em Etapas e Status, configure o fluxo de trabalho por tipo de anúncio

O que muda na prática

Anúncios mais completos. Quando o formulário tem só o que faz sentido para aquele tipo de imóvel, o corretor preenche tudo. Menos campos em branco, anúncios mais ricos.

Sem duplicidade de cadastro. Uma propriedade na base, com anúncios de venda e locação independentes. O corretor não precisa cadastrar o mesmo imóvel duas vezes.

Dados de condomínio centralizados. Atualize o empreendimento uma vez. Todas as unidades refletem a mudança. Sem inconsistência entre propriedades do mesmo edifício.

Descrições prontas, fotos organizadas. A IA gera o texto do anúncio a partir dos dados preenchidos e categoriza as fotos por cômodo automaticamente. O corretor gasta menos tempo em tarefas de formatação e mais tempo no que fecha negócio.

Fluxo de trabalho que espelha a operação. As etapas e status de cada tipo de anúncio seguem o processo real da imobiliária, não um fluxo genérico que ninguém segue de verdade.

A carteira como ativo da imobiliária. Sai um corretor, os dados ficam. O histórico do imóvel, os dados do condomínio, as informações cadastrais: tudo permanece na imobiliária, não vai embora com quem cadastrou.

Veja tudo o que o Garagem faz pela gestão da sua carteira de imóveis: garagem.ai/gestao-de-imoveis