Certidões: kits sob medida, dados pelo CPF e Análise de Crédito

Analisar um vendedor ou um locatário ainda parece trabalho de cartório em série.

Abre o site da Receita, digita o CPF, copia nome, data de nascimento e situação cadastral, repete no Tribunal, repete no cartório e repete no banco de crédito. No fim, a pasta do negócio tem dez PDFs e nenhuma visão clara do risco.

O módulo Certidões do Garagem já emitia e organizava documentos na negociação. Agora ele também monta o pacote certo em um clique, preenche os dados das partes pelo documento e entrega Análise de Crédito com fontes oficiais.

Kits de certidões: use a sugestão do Garagem ou crie o seu

Na etapa de tipo de negócio, você escolhe Venda ou Locação e aplica um kit.

Garagem Padrão é o pacote recomendado para começar a análise de venda. Garagem Locação já traz o conjunto pensado para avaliar risco de aluguel, incluindo o Dossiê de Crédito Completo e as distribuições criminais do locatário. Se preferir montar do zero, escolhe as certidões na próxima etapa.

Kits personalizados da sua imobiliária

Depois de montar a seleção ideal (a checagem padrão de proprietário, o pacote de locatário do seu time, o checklist do jurídico), você salva como kit: nome, tipo de negócio (Venda ou Aluguel) e, se quiser, uma descrição.

Na próxima negociação, aplica o kit em um clique. Menos discussão sobre “quais certidões nós pedimos?” e mais consistência entre corretores.

Mais de 160 certidões. Mais de 800 já emitidas.

O catálogo passa de 160 certidões e consultas, organizadas por tipo e por entidade (pessoa ou imóvel). A oferta varia conforme o estado e o que a transação exige, e você vê o catálogo na própria tela de seleção, com preço antes de emitir.

Na plataforma, já foram emitidas mais de 800 certidões. O volume importa menos do que o efeito: menos abas abertas, menos PDF renomeado à mão, e o documento certo vinculado ao negócio certo.

Enriquecimento de dados via CPF ou CNPJ

Em vez de digitar cadastro campo a campo, informe o CPF ou o CNPJ. O Garagem busca os dados e preenche o que for necessário para seguir a emissão.

Para pessoa física, costuma vir:

• Nome completo
• Data de nascimento
• Filiação (nome da mãe e do pai)
• Situação cadastral na Receita Federal
• Endereços
• Telefones e e-mails
• Vínculos empresariais, quando disponíveis

Para pessoa jurídica, o fluxo usa o CNPJ para trazer razão social, situação cadastral, endereço e contatos, o suficiente para seguir a solicitação sem retrabalho.

Menos digitação. Menos erro de CPF. Mais tempo na análise do negócio.

Análise de Crédito: o que entra na avaliação

Além das certidões tradicionais, o catálogo ganhou a categoria Análise de Crédito. São produtos de consulta de risco financeiro, com informações certificadas por fontes oficiais como o Banco Central (BACEN) e a Receita Federal, sem você precisar navegar em portais separados.

Dossiê de Crédito Completo

Visão consolidada do perfil de crédito da pessoa ou da empresa. No resultado você vê, em português e com PDF para baixar:

• Score de crédito (escala de 0 a 1.000)
• Capacidade de pagamento e perfil
• Status e segmento do cadastro positivo
• Pendências financeiras: protestos, ações judiciais, recuperação judicial ou falência, cheques sem fundo
• Volume de consultas recentes (últimos 30, 60, 90 dias e acima de 90)

Útil quando a imobiliária precisa de um retrato rápido do risco antes de avançar a proposta.

SCR Analítico: Resumo (BACEN)

Resumo do relacionamento da pessoa ou empresa com o sistema financeiro, com base no SCR do Banco Central:

• Score e classe de risco
• Quantidade de instituições e de operações
• Carteira de crédito: valores a vencer e vencidos, cartão, crédito pessoal, cheque especial, empréstimos, financiamentos (inclusive imobiliário e de veículos)
• Índices e percentuais que ajudam a ler concentração e atraso

É o tipo de leitura que antes exigia ida a outro sistema, e que agora fica dentro da mesma solicitação de certidões.

Como usar no dia a dia

1. No menu, abra Certidões e clique em Nova
2. Informe o CPF ou CNPJ e revise os dados preenchidos automaticamente
3. Escolha Venda ou Locação e aplique um kit (Garagem ou o da sua imobiliária)
4. Ajuste a seleção se precisar, inclusive itens de Análise de Crédito
5. Confirme e acompanhe a emissão; baixe PDF e veja o resultado estruturado quando a consulta for de crédito

Kits salvos ficam disponíveis para o time nas próximas solicitações do mesmo tipo de negócio.

Por que isso importa

Pacote certo sem reinventar a roda. Kits sugeridos e kits da casa padronizam o que a imobiliária pede em venda e em locação.

Cadastro mais rápido e mais limpo. CPF ou CNPJ alimentam a solicitação; o time deixa de copiar dados de um site para outro.

Risco financeiro no mesmo fluxo. Dossiê e SCR entram na análise junto com as certidões de praxe, com linguagem clara e documento para o jurídico.

Tudo na negociação. Emissão, arquivos e resultados ficam no Garagem, e podem ser compartilhados pela Área do Cliente quando fizer sentido.

Perguntas frequentes

Os kits do Garagem substituem o checklist do meu jurídico? Não. Eles são um ponto de partida. Você adapta, salva o kit da casa e aplica nas próximas negociações.

A Análise de Crédito substitui a certidão de cartório? Não. São consultas de risco financeiro que complementam as certidões de imóvel e de pessoa. Use o conjunto que o seu processo exige.

De onde vêm os dados de enriquecimento e de crédito? De fontes oficiais e bases certificadas, incluindo referências ao Banco Central (BACEN) e à Receita Federal, conforme o produto consultado.

Preciso emitir tudo de uma vez? Não. Você escolhe o que emitir em cada solicitação e paga apenas pelo que usar.

Kits, enriquecimento por CPF/CNPJ e Análise de Crédito já estão disponíveis no módulo Certidões.

Dúvidas? Acesse o Guia Garagem ou garagem.ai/solucoes/certidoes.