Divulgação de imóveis: um cadastro, todos os canais

Qual foi a última vez que você atualizou o preço de um imóvel?

No sistema. Depois no ZAP. Depois no OLX. Depois no site. Depois mandou mensagem para o gestor atualizar o post do Instagram. Dois dias depois, o preço antigo ainda estava no Viva Real porque alguém esqueceu.

“Aquele apartamento ainda tá disponível? Vi num portal aqui…”

O imóvel tinha sido vendido na semana passada.

O problema não é falta de atenção. É que a carteira de imóveis da sua imobiliária vive espalhada em lugares que não se falam, e manter tudo sincronizado virou trabalho em si, separado de vender.

No Garagem, você cadastra o imóvel uma vez. O resto é automático.

O que é o módulo de Imóveis

O módulo de Imóveis do Garagem é a base centralizada de toda a sua carteira: o lugar onde cada imóvel entra, recebe suas informações, e a partir de onde é publicado nos canais que a sua imobiliária usa, sem retrabalho e sem inconsistência.

Não importa se é venda ou locação, residencial ou comercial, novo ou usado. O cadastro se adapta ao imóvel, e a publicação acontece de onde você já trabalha.

O que você pode fazer

Qualquer tipo de imóvel, qualquer finalidade

Venda, locação, temporada. Apartamento, casa, sala comercial, galpão, terreno, loteamento. Imóvel novo, na planta, usado, reformado. O Garagem não força você a encaixar um ativo num formulário que não foi feito para ele.

Os campos do cadastro se adaptam ao tipo e à finalidade do imóvel. Quem cadastra um imóvel comercial não vê campos de condomínio residencial atrapalhando o fluxo. Quem trabalha com locação tem campos específicos para isso, sem misturar com informações de venda.

Personalize cada anúncio do seu jeito

Cada imóvel tem sua própria apresentação. A descrição tem formatação livre, sem limite de caracteres. A galeria de fotos é ordenável, e você define qual imagem aparece como capa. Planta, vídeo e tour virtual têm campos próprios.

Se a sua imobiliária trabalha com informações que os portais padrão não cobrem, você pode criar campos personalizados e incluí-los no cadastro. O que importa para o seu negócio aparece no anúncio, não fica escondido numa observação interna.

Publique nos portais sem copiar e colar

A integração com os principais portais imobiliários brasileiros, incluindo ZAP Imóveis, OLX, Viva Real e Imovelweb, funciona a partir do cadastro no Garagem.

Você ativa a publicação num portal diretamente pelo módulo de Imóveis. O preço atualiza no Garagem, atualiza nos portais. O imóvel vai para o status de vendido ou locado, sai dos portais automaticamente. Sem exportação manual, sem planilha de controle paralela.

Imóveis  →  selecionar imóvel  →  aba "Publicações"  →  ativar portal

Otimize a presença em cada portal

Publicar é só o começo. O Garagem permite configurar como cada imóvel aparece dentro de cada portal, sem precisar acessar a plataforma do portal para isso.

Você define a categoria do anúncio por portal: se o imóvel vai como destaque, super destaque ou listagem padrão. Essa configuração fica no Garagem, por imóvel, e pode ser ajustada a qualquer momento conforme a estratégia comercial da sua imobiliária.

Além disso, é possível filtrar quais imóveis da carteira vão para cada portal. Se você tem imóveis residenciais e comerciais, mas um portal específico performa melhor para um segmento, você publica só o que faz sentido, sem precisar gerenciar isso manualmente a cada novo cadastro. Os filtros funcionam por tipo de imóvel, finalidade, faixa de preço ou qualquer combinação que a sua operação exija.

O resultado: cada portal recebe os imóveis certos, com a posição certa, e você gerencia tudo de um lugar só.

Seu site já está conectado

Se você usa o site do Garagem, cada imóvel cadastrado aparece automaticamente no portal de busca da sua imobiliária, com URL própria e configuração de SEO por imóvel: título, descrição e tags otimizadas para o Google.

Imóvel novo entra no site na hora. Imóvel vendido sai do site na hora. Não tem sincronização para rodar, não tem plugin para atualizar.

Como acessar

1. Acesse o Menu principal do Garagem
2. Clique em Imóveis
3. Selecione Novo imóvel no canto superior direito
4. Escolha o tipo e a finalidade do imóvel para carregar os campos correspondentes
5. Preencha o cadastro e, na aba Publicações, selecione os canais onde o imóvel deve aparecer

O que muda na prática

Carteira sempre consistente. O preço que o cliente vê no portal é o mesmo que está no sistema. A disponibilidade que aparece no site é a mesma que está no CRM. Sem surpresa na hora da visita.

Menos trabalho operacional. Sua equipe para de copiar e colar entre plataformas e foca no atendimento e nas negociações. O tempo que ia para sincronizar informações vai para fechar negócio.

Alcance maior sem esforço extra. Um imóvel cadastrado uma vez pode aparecer em múltiplos portais, no site da imobiliária, nas redes sociais e no WhatsApp de quem está prospectando. O trabalho de captação vale mais.

Profissionalismo em todo ponto de contato. Quando informação, foto e preço são iguais em todo lugar, a imobiliária passa uma impressão de organização que o cliente percebe, mesmo sem saber exatamente de onde vem.

Perguntas frequentes

Quais portais estão integrados? ZAP Imóveis, OLX, Viva Real e Imovelweb. Novas integrações são adicionadas conforme o roadmap do produto.

Posso ter campos diferentes para venda e locação? Sim. O cadastro carrega campos específicos para cada finalidade. Você não precisa preencher informações que não fazem sentido para o tipo de imóvel que está cadastrando.

O site do Garagem indexa cada imóvel no Google? Sim. Cada imóvel tem uma URL própria com título e meta description configuráveis. O Google indexa as páginas individualmente.

Como funciona a remoção automática quando o imóvel é vendido ou locado? Quando você altera o status do imóvel para vendido ou locado no Garagem, ele é despublicado automaticamente dos portais e do site. Não é necessário nenhuma ação adicional.

Posso criar campos personalizados para informações específicas da minha carteira? Sim. O módulo de Imóveis permite adicionar campos customizados que aparecem no cadastro e, dependendo da configuração, também nos anúncios.

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Veja tudo o que o Garagem faz pela gestão da sua carteira de imóveis: garagem.ai/gestao-de-imoveis