Jetimob vs Garagem: comparativo para imobiliárias

Quando você começa a crescer, o sistema que funcionava bem para cinco corretores começa a mostrar onde trava. O limite de usuários do plano atual vira uma decisão de contratação. Venda e locação em módulos separados viram dois processos de onboarding. Funcionalidades que você esperaria encontrar no plano base aparecem como add-ons com processo comercial próprio.

É nesse momento que a comparação começa de verdade. Este artigo coloca o Jetimob e o Garagem lado a lado: o que os dois cobrem, onde o Garagem vai além e o que isso significa para a operação da sua imobiliária.

CRM, pipeline e gestão de leads

Os dois sistemas entregam CRM imobiliário completo: funil de vendas, gestão de leads, integração com portais como ZAP, OLX e Viva Real, distribuição automática de leads para a equipe e relatórios de performance.

Para quem está saindo de planilha pela primeira vez, os dois resolvem o essencial com pouca curva de aprendizado. A diferença começa a aparecer quando a operação cresce e outros módulos entram no fluxo.

Site próprio para a imobiliária

Ambos oferecem site imobiliário com domínio próprio, integrado ao cadastro de imóveis, com busca com filtros e otimização para SEO. Tudo que o corretor cadastra no CRM aparece automaticamente no site, sem exportação manual.

Usuários: modelo fixo vs. modelo flat

O Jetimob organiza seus planos em faixas fixas de usuários. Quando a equipe ultrapassa o limite do plano contratado, cada membro adicional entra como cobrança mensal separada, por cabeça.

No Garagem, o módulo de multi-usuário é um add-on com valor mensal fixo que libera usuários ilimitados. Você contrata uma vez e adiciona quantos corretores precisar sem que cada contratação nova vire uma linha a mais na fatura.

Para equipes estáveis e pequenas, essa diferença pode ser irrelevante. Para imobiliárias em expansão ativa, o modelo por usuário do Jetimob cria um custo que cresce descolado do crescimento do negócio. O modelo flat do Garagem torna o custo previsível independentemente de quantas pessoas entram no time.

Venda e locação: um plano ou dois

No Jetimob, venda e locação são produtos separados. A gestão de vendas é um add-on opcional nos planos base; a gestão de aluguéis é um produto inteiramente à parte, com processo de contratação próprio e taxa de adesão não listada publicamente.

No Garagem, venda e locação fazem parte do mesmo plano. Não existe uma segunda assinatura para gestão de aluguéis, e os dois fluxos rodam dentro da mesma plataforma, com o mesmo login e a mesma visão da operação.

Para imobiliárias que operam exclusivamente com vendas, essa separação do Jetimob pode não ser um problema. Para quem faz os dois, o modelo do Garagem elimina cobranças paralelas, processos de onboarding duplicados e a sensação de pagar por dois sistemas que deveriam ser um só.

WhatsApp integrado ao CRM

No Jetimob, “WhatsApp” aparece como “Notificação via WhatsApp”: uma funcionalidade opcional que envia alertas pelo aplicativo. É um add-on de notificações, não uma integração nativa ao fluxo de atendimento.

No Garagem, o WhatsApp está integrado ao CRM. As conversas com clientes entram diretamente na plataforma, o histórico de cada atendimento fica vinculado ao negócio correspondente e o corretor responde de dentro do sistema sem perder o contexto da negociação. Quando um lead chega pelo WhatsApp, já entra no Garagem com o histórico da conversa, pronto para dar continuidade.

Certidões, contratos e assinatura eletrônica

O Jetimob tem assinatura eletrônica como add-on opcional. Não há módulo de certidões nem de geração de contratos com preenchimento automático a partir dos dados do CRM.

O Garagem tem um módulo próprio de certidões, onde você seleciona quais certidões quer emitir e paga por uso, sem fechar pacote. O módulo de contratos gera documentos com campos preenchidos automaticamente a partir dos dados já registrados no CRM, com assinatura eletrônica e validade jurídica. O cliente acompanha o status das certidões e dos contratos em tempo real pela Área do Cliente, sem precisar ligar para o corretor.

Os três módulos fazem parte da mesma plataforma. Não são integrações com terceiros: é o mesmo sistema que já tem os dados do lead, do imóvel e da transação.

Agentes de IA

O Garagem integra Agentes de IA diretamente nos fluxos da plataforma. Eles automatizam qualificação de leads, follow-up com clientes e extração de dados de documentos, sem que o corretor precise abrir outra tela ou aprender uma nova ferramenta.

O Jetimob não menciona inteligência artificial em nenhuma página de produto, recursos ou planos. Não existe módulo de IA integrado ao CRM.

Área do Cliente

A Área do Cliente é uma funcionalidade que o Jetimob não oferece. Com ela, o comprador ou locatário acompanha o andamento da transação em tempo real: status de certidões, contratos pendentes, documentos disponíveis e próximos passos. O acesso é por link, sem precisar de conta no sistema.

O resultado prático para o dono é menos ligação operacional chegando para a equipe. O cliente para de perguntar “como está o meu processo?” porque já consegue ver sozinho.

Pagamentos e repasse instantâneo

O Jetimob tem cobrança e repasse automáticos no módulo de locação. O processo funciona para o fluxo básico de aluguel, mas sem repasse instantâneo.

A Pagadoria do Garagem centraliza cobranças de aluguel e comissões de vendas com repasse instantâneo para proprietários e corretores, tudo dentro da plataforma. O modelo é pague conforme o uso: está disponível no Garagem, você usa quando tem uma transação e paga pelo que consumir, com os valores visíveis na página de planos.

Preço transparente, sem taxa de implantação

Todos os planos do Jetimob exibem “Consulte” no lugar do preço. Para saber o valor, você precisa falar com um especialista comercial. O módulo de locação tem taxa de adesão que não está listada publicamente.

O Garagem publica os preços. Você abre a página de planos, vê o que cada módulo custa, calcula o impacto na operação e decide se faz sentido antes de entrar em contato com alguém. Não existe taxa de implantação: se precisar adicionar ou remover funcionalidades depois de contratar, isso também não gera custo extra.

Comparativo resumido

	Jetimob	Garagem
CRM e pipeline	Sim	Sim
Site próprio	Sim	Sim
Integração com portais	Sim	Sim
Usuários ilimitados	Não (limite por plano, adicional por cabeça)	Sim (add-on flat)
Venda e locação no mesmo plano	Não (módulos separados)	Sim
WhatsApp integrado ao CRM	Não (notificações como add-on)	Sim
Certidões automatizadas (módulo próprio)	Não	Pague conforme o uso
Assinatura eletrônica	Add-on opcional	Pague conforme o uso
Agentes de IA no fluxo	Não	Sim
Área do Cliente	Não	Sim
Repasse instantâneo	Não	Sim
Preço público e completo	Não (todos os planos: “Consulte”)	Sim
Taxa de implantação	Sim (locação: “consulte valor de adesão”)	Não
Self-service sem call comercial	Não	Sim

Para quem faz sentido migrar

Se você tem uma equipe pequena e estável, opera só com vendas e não chegou ainda nos processos de certidões, contratos e área do cliente, os dois sistemas resolvem essa fase da operação.

A migração para o Garagem começa a fazer sentido quando um ou mais destes pontos se aplicam: a equipe está crescendo e cada novo corretor adiciona custo variável à conta do sistema; a imobiliária faz venda e locação e você quer uma operação unificada; você quer ver o preço antes de falar com um vendedor; ou a operação chegou no ponto em que certidões, contratos, pagamentos e área do cliente fazem parte do fluxo diário.

Perguntas frequentes

O Garagem tem módulo de locação? Sim. Gestão de aluguéis, cobranças, repasses e contratos de locação fazem parte da plataforma, no mesmo plano que a gestão de vendas.

Dá para migrar do Jetimob para o Garagem sem perder dados? Sim. A migração é self-service e o time de suporte está disponível para tirar dúvidas ao longo do processo.

O Garagem tem taxa de implantação? Não. Não existe taxa de adesão nem custo de implantação em nenhum módulo do Garagem.

Como funciona a cobrança de usuários no Garagem? O módulo de multi-usuário tem um valor mensal fixo que libera usuários ilimitados. Você não paga por cada membro adicional conforme a equipe cresce.

O Jetimob tem IA integrada ao CRM? Não. Em nenhuma página de produto, recursos ou planos do Jetimob existe menção a funcionalidades de inteligência artificial integradas ao fluxo operacional.

Qual sistema é mais indicado para imobiliárias que fazem venda e locação? O Garagem, por oferecer os dois no mesmo plano, sem módulos separados nem assinaturas paralelas.

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