Kenlo vs Garagem: comparativo para imobiliárias

Quando você começa a avaliar um novo CRM imobiliário, as perguntas são sempre as mesmas: o que esse sistema cobre? Quantos usuários estão incluídos? Tem taxa de implantação? Consigo começar a usar hoje?

Essas perguntas parecem simples, mas as respostas mudam bastante dependendo de qual sistema você está olhando. Se você está comparando o Kenlo com o Garagem, este artigo mostra o que cada um entrega, onde o Garagem vai além e o que isso significa para a operação da sua imobiliária.

CRM, pipeline e gestão de leads

Os dois sistemas oferecem CRM imobiliário completo: funil de vendas, gestão de leads, integração com portais como ZAP e OLX, distribuição de leads para a equipe e relatórios de performance.

Nesse terreno comum, o Garagem entrega o que você esperaria de qualquer sistema sólido: pipeline visual, histórico de atendimento, registro de atividades e visibilidade sobre o que cada corretor está fazendo. O dono enxerga a operação toda em um lugar, sem precisar interromper ninguém para saber o status de um negócio.

Site próprio para a imobiliária

O Kenlo oferece site próprio integrado ao CRM. O Garagem também, com páginas de imóveis, busca com filtros, integração com o cadastro de imóveis da plataforma e SEO configurável.

O site do Garagem é parte da mesma plataforma, sem módulo separado a contratar. Tudo que o corretor cadastra no CRM aparece automaticamente no site da imobiliária, sem sincronização manual nem exportação de dados.

WhatsApp integrado de verdade

O Garagem foi construído ao redor do WhatsApp, não ao lado dele. O módulo Mensagens conecta WhatsApp, e-mail e chat interno em um único painel dentro do CRM, sem precisar alternar entre aplicativos.

Quando um lead chega pelo WhatsApp, ele já entra no Garagem com o histórico da conversa, pronto para o corretor dar continuidade. Nenhuma mensagem se perde em grupos paralelos, e o dono consegue acompanhar o atendimento sem interromper a equipe.

Certidões e contratos dentro do fluxo

Aqui o Garagem vai além do que o Kenlo oferece. O módulo Certidões automatiza a solicitação, acompanhamento e análise de certidões de imóvel, com extração de dados por IA. O cliente acompanha o status pelo Portal do Cliente sem precisar ligar para o corretor.

O módulo Contratos gera contratos imobiliários com campos preenchidos automaticamente a partir dos dados já registrados no CRM, inclui assinatura eletrônica com validade jurídica e permite comentários dentro do documento antes de assinar.

O Kenlo oferece assinatura digital como produto separado (Kenlo Assinatura), sem preço público disponível, com acesso condicionado à contratação de um pacote. No Garagem, certidões, contratos e assinatura eletrônica funcionam no modelo pague conforme o uso: estão sempre disponíveis na plataforma, você usa quando precisar e paga pelo que efetivamente consumir, sem fechar pacote nem passar por processo comercial.

Esses módulos fazem parte da mesma plataforma. Não é uma integração com um terceiro, é o mesmo sistema que já tem os dados do lead, do imóvel e da transação.

Portal do Cliente

O Portal do Cliente é uma funcionalidade que o Kenlo não oferece. Com ele, o comprador ou locatário acompanha o andamento da transação em tempo real: status das certidões, contratos pendentes, documentos disponíveis e próximos passos.

O resultado prático para o dono é menos ligação operacional chegando para a equipe. O cliente para de perguntar “como está o meu processo?” porque já consegue ver sozinho.

Pagamentos, repasses e comissões

O Kenlo tem o Kenlo Pay, solução de cobrança digital integrada ao Kenlo Locação. Ele cobre boleto, PIX e cartão, faz o split automático entre proprietário e imobiliária e processa repasses em até quatro janelas por dia. O crédito entra na conta em D+1, ou seja, no dia útil seguinte ao pagamento.

A Pagadoria do Garagem cobre o mesmo fluxo com algumas diferenças práticas. O repasse acontece na hora, sem esperar o próximo dia útil. Além de aluguéis, a Pagadoria também automatiza comissões de vendas, com modelos de comissão reutilizáveis, split entre corretores e imobiliária, e notificações por WhatsApp ou e-mail a cada etapa. A infraestrutura é do StarkBank.

O modelo de acesso também é diferente. A Pagadoria funciona no modelo pague conforme o uso: está disponível na plataforma, você usa quando tem uma transação e paga por ela, com valores e desconto progressivo por volume visíveis na página de planos. O Kenlo Pay não tem preço público e o acesso exige fechar um pacote com o time comercial.

Agentes de IA

O Garagem tem Agentes de IA dentro dos fluxos da plataforma, não como painel externo para configurar. Eles automatizam tarefas como qualificação de leads, follow-up com clientes e extração de dados de documentos, sem que o corretor precise abrir outra tela ou aprender uma nova ferramenta.

O Kenlo não tem IA nativa integrada ao CRM. Recursos de inteligência, quando disponíveis, funcionam como módulos de BI separados, focados em relatórios, não em automação de tarefas.

Venda e locação: um plano ou dois?

Essa é uma das diferenças mais práticas entre os dois sistemas. No Kenlo, venda e locação são produtos separados, com assinaturas separadas. Se a sua imobiliária opera nos dois segmentos, você contrata e paga pelo Kenlo Imob e pelo Kenlo Locação de forma independente, cada um com seu próprio limite de contratos e seu próprio processo de implantação.

No Garagem, venda e locação fazem parte do mesmo plano. Não existe uma segunda assinatura para gestão de aluguéis, e não há limite de contratos ativos de locação separado a gerenciar. Você opera os dois fluxos dentro da mesma plataforma, com o mesmo login e a mesma visão da operação.

Usuários: limite por plano vs. ilimitados

No Kenlo, o número de usuários está atrelado ao plano contratado. O plano de entrada inclui 2 usuários, o intermediário inclui 7 e o topo inclui 15. Se a sua equipe cresce além desses números, você precisa migrar de plano ou pagar por usuários adicionais.

No Garagem, você ativa a funcionalidade de múltiplos usuários e o número de usuários é ilimitado. Não há cobrança por cabeça nem necessidade de trocar de plano conforme a equipe cresce.

Preço transparente, sem taxa de implantação

Os planos do Garagem estão disponíveis na página de planos, com os valores e as funcionalidades incluídas em cada um. Você consegue comparar, calcular e decidir sem precisar falar com ninguém antes de assinar.

Não existe taxa de implantação no Garagem. Se precisar adicionar ou remover funcionalidades depois de contratar, isso também não gera custo extra.

Você começa a usar hoje, sem precisar falar com ninguém

Para contratar o Kenlo e entender o custo total, você passa por um processo consultivo: agendamento de demonstração, conversa com o time comercial, proposta. É um modelo legítimo, mas não é self-service.

O Garagem é self-service. Você acessa a página de planos, vê o que está incluído, contrata e começa a configurar a imobiliária no mesmo dia. Se tiver dúvidas, o Guia Garagem cobre o processo completo.

Comparativo resumido

	Kenlo	Garagem
CRM e pipeline	Sim	Sim
Site próprio	Sim	Sim
Integração com portais	Sim	Sim
WhatsApp integrado ao CRM	Parcial	Sim
Pagamentos e repasses (boleto, PIX)	Pacote fechado (Kenlo Pay)	Pague conforme o uso
Repasse na hora (sem D+1)	Não (D+1)	Sim
Comissões de vendas e aluguéis na mesma solução	Parcial (foco em locação)	Sim
Certidões automatizadas com IA	Não	Pague conforme o uso
Assinatura eletrônica	Pacote fechado, sem preço público	Pague conforme o uso
Portal do Cliente	Não	Sim
Agentes de IA no fluxo	Não	Sim
Venda e locação no mesmo plano	Não (2 assinaturas)	Sim
Usuários ilimitados	Não (limite por plano)	Sim
Preço público e completo na página de planos	Parcial	Sim
Taxa de implantação	Sim (por produto)	Não
Self-service sem call comercial	Não	Sim

Para quem faz sentido migrar

Se a sua imobiliária usa o Kenlo e está satisfeita com o CRM, o funil e o site, não há motivo para trocar apenas por trocar. Sistemas funcionam quando a equipe usa, e qualquer migração tem custo de adaptação que precisa valer a pena.

Mas se você sente que a operação cresceu além do que o sistema cobre, que certidões e contratos ainda dependem de ferramentas externas, que a equipe está chegando no limite de usuários do plano ou que você quer começar a usar IA sem contratar um módulo separado, o Garagem foi projetado para esse estágio.

Perguntas frequentes

É possível migrar os dados do Kenlo para o Garagem? Sim. O Garagem tem um modelo de migração que você consegue executar sem precisar falar com ninguém, e o time de suporte está disponível para ajudar em cada etapa caso precise.

O Garagem funciona para imobiliárias de locação? Sim. O Garagem atende imobiliárias de venda e de locação, com funcionalidades específicas para cada fluxo dentro da mesma plataforma.

Preciso contratar todos os módulos de uma vez? Não. Você ativa e desativa funcionalidades conforme a necessidade da imobiliária, sem obrigação de contratar o pacote completo para começar.

Quanto tempo leva para configurar o Garagem? Você consegue configurar a imobiliária e começar a operar no mesmo dia. O Guia Garagem tem o passo a passo completo para cada módulo.

O Garagem tem suporte? Sim, com atendimento pelo chat da plataforma. O Guia Garagem também documenta todas as funcionalidades com exemplos e tutoriais.

Veja o que está incluído em cada plano do Garagem em garagem.ai/planos, ou acesse o Guia Garagem para começar hoje sem precisar falar com ninguém.