Tecimob vs Garagem: comparativo para imobiliárias
Tecimob vs Garagem: compare CRM, site, certidões, contratos e IA. Veja o que cada sistema cobre e onde o Garagem acompanha a transação até o final.
O Tecimob é uma das opções mais conhecidas para quem quer site e CRM imobiliário em um único lugar. Tem plano acessível, app para celular, integração com portais e uma entrada rápida para imobiliárias que estão saindo do zero.
Se você está comparando com o Garagem, este artigo mostra o que cada sistema entrega, onde os dois se cruzam e onde o Garagem vai além.
CRM, pipeline e gestão de leads
Os dois sistemas oferecem CRM imobiliário com funil de vendas, gestão de leads, histórico de atendimento e distribuição de leads para a equipe. Para a operação básica de captura e acompanhamento de clientes, tanto o Tecimob quanto o Garagem cobrem o que é esperado.
No Garagem, o funil conecta diretamente com os módulos de contratos, certidões e pagamentos. Quando um negócio avança no pipeline, o fluxo inteiro continua dentro da mesma plataforma, sem exportar dados nem abrir outro sistema.
Site próprio para a imobiliária
O Tecimob inclui site imobiliário no plano, com busca de imóveis, páginas de listagem e hospedagem incluída. O site é integrado ao CRM, então o imóvel cadastrado aparece automaticamente no site da imobiliária.
O Garagem tem a mesma estrutura: site próprio integrado ao CRM, com busca por filtros, SEO configurável e publicação automática dos imóveis cadastrados. Não é um módulo separado a contratar.
Integração com portais imobiliários
Esse é um ponto forte do Tecimob. A plataforma tem integração com mais de duzentos portais e parceiros, incluindo ZAP Imóveis, OLX e bancos de imóveis como o DWV. O imóvel é cadastrado uma vez e distribuído automaticamente para os portais onde a imobiliária tem conta.
O Garagem também tem integração com os principais portais imobiliários brasileiros, com a mesma lógica de cadastro único e distribuição automática.
WhatsApp integrado ao CRM
O Tecimob oferece um plugin para WhatsApp Web: uma extensão instalada no navegador que permite registrar atendimentos no CRM sem sair da conversa. É útil para o corretor que já usa WhatsApp Web no computador, mas depende do navegador e não cobre o WhatsApp no celular da mesma forma.
O Garagem foi construído ao redor do WhatsApp, não ao lado dele. O módulo Mensagens conecta WhatsApp, e-mail e chat interno da equipe em um único painel dentro do CRM. Quando um lead chega pelo WhatsApp, ele já entra no Garagem com o histórico da conversa, sem nenhuma etapa manual de registro. O dono acompanha o atendimento da equipe sem interromper ninguém.
Certidões e análise de documentos
O Tecimob não tem módulo de certidões. O processo de solicitação, acompanhamento e análise de certidões de imóvel acontece fora da plataforma, em e-mail, grupos de WhatsApp ou sistemas separados.
No Garagem, o módulo Certidões automatiza esse fluxo inteiro. O pedido é feito dentro da plataforma, a IA extrai e analisa o conteúdo dos documentos recebidos, e o status fica visível para a equipe e para o cliente, sem precisar perguntar para ninguém.
Contratos com assinatura eletrônica
O Tecimob não tem módulo de contratos imobiliários com assinatura eletrônica nativa. Essa etapa da transação depende de ferramentas externas, com envio manual e arquivamento fora do sistema.
O módulo Contratos do Garagem gera o contrato com os dados já cadastrados no CRM, permite comentários e revisões dentro do documento antes da assinatura e processa a assinatura eletrônica com validade jurídica. Tudo fica arquivado no histórico do negócio, sem sair da plataforma.
Certidões e contratos funcionam no modelo pague conforme o uso: estão disponíveis na plataforma, você usa quando precisar e paga pelo que consumir.
Pagamentos, repasses e comissões
O Tecimob não tem módulo financeiro para processamento de pagamentos imobiliários dentro da plataforma.
A Pagadoria do Garagem automatiza cobranças de aluguel e comissões de venda, com boleto, PIX e split automático entre proprietário, imobiliária e corretores. O repasse acontece na hora, com notificações por WhatsApp ou e-mail a cada etapa. A infraestrutura é do StarkBank.
Portal do Cliente
O Tecimob não tem portal do cliente. O comprador ou locatário que quer saber o status do processo precisa ligar para o corretor ou mandar mensagem, e o corretor precisa responder cada um individualmente.
O Portal do Cliente do Garagem dá ao comprador acesso direto ao andamento da transação: status das certidões, contratos pendentes, documentos disponíveis e próximas etapas. O cliente para de perguntar porque já consegue ver sozinho, e a equipe para de atender ligações operacionais para responder sempre a mesma coisa.
Agentes de IA
O Tecimob usa inteligência artificial para geração automática de descrições de imóveis, o que economiza tempo na hora de cadastrar um anúncio e melhorar o texto.
O Garagem tem Agentes de IA integrados ao fluxo da plataforma. Eles automatizam tarefas como qualificação de leads, follow-up com clientes e extração de dados de documentos, sem que o corretor precise abrir outra tela ou aprender uma ferramenta nova. A diferença é de escopo: o Tecimob usa IA para gerar texto, o Garagem usa IA para conduzir etapas do processo.
Modelo de preço e acesso
O Tecimob tem plano fixo mensal com site, CRM e app incluídos. Para imobiliárias que querem tudo junto em um valor previsível, é uma entrada direta.
O Garagem funciona no modelo modular: você acessa a plataforma com CRM e site incluídos e ativa as funcionalidades adicionais (certidões, contratos, pagamentos, agentes de IA) conforme a necessidade. Cada módulo é cobrado pelo uso, sem obrigação de contratar o pacote completo para começar. Os valores estão na página de planos.
Comparativo resumido
| Tecimob | Garagem | |
|---|---|---|
| CRM e pipeline | Sim | Sim |
| Site próprio | Sim | Sim |
| App mobile | Sim | Sim |
| Integração com portais | Sim (200+) | Sim |
| WhatsApp integrado ao CRM | Plugin Web | Nativo (omnichannel) |
| Certidões automatizadas com IA | Não | Pague conforme o uso |
| Contratos com assinatura eletrônica | Não | Pague conforme o uso |
| Pagamentos e repasses | Não | Pague conforme o uso |
| Portal do Cliente | Não | Sim |
| Agentes de IA para automação | Não | Sim |
| Modelo de preço | Plano fixo | Modular por uso |
Para quem faz sentido migrar
Se a sua imobiliária usa o Tecimob e está satisfeita com o site, o CRM e a integração com portais, não há motivo para trocar por trocar. O Tecimob resolve bem a primeira metade da operação: capturar leads, organizar o interesse e apresentar imóveis.
Mas se a equipe ainda depende de e-mail e grupos de WhatsApp para acompanhar certidões, se contratos ainda passam por ferramentas externas, se o cliente continua ligando para pedir atualização do processo ou se você quer começar a usar IA além de descrições de imóveis, o Garagem foi projetado para cobrir essas etapas também.
Perguntas frequentes
É possível migrar os dados do Tecimob para o Garagem? Sim. A migração é feita de forma autônoma pelo próprio time da imobiliária, e o suporte do Garagem está disponível para ajudar em qualquer etapa do processo.
O Garagem tem app mobile? A plataforma funciona via web no celular e tablet, otimizada para uso em mobilidade. O corretor acessa tudo pelo navegador do celular, sem precisar de app separado.
Preciso contratar todos os módulos de uma vez? Não. Você ativa certidões, contratos, pagamentos e agentes de IA conforme a necessidade da imobiliária, sem obrigação de contratar o pacote completo para começar.
O Garagem também integra com ZAP Imóveis e OLX? Sim. O Garagem tem integração com os principais portais imobiliários brasileiros, com cadastro único e distribuição automática para os portais onde a imobiliária tem conta.
Veja o que está incluído em cada plano do Garagem em garagem.ai/planos, ou acesse o Guia Garagem para começar sem precisar falar com ninguém.
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