Kits de certidões próprios, análise de crédito com PDF e TikTok na caixa de entrada

Certidões: monte os seus próprios kits

Em vez de escolher certidão por certidão a cada diligência, você salva os conjuntos que a sua imobiliária mais usa e aplica com um clique. Os kits aceitam nome e emoji, aparecem no catálogo do seletor e na etapa de Tipo do assistente, e já vêm filtrados pelo tipo de negócio. Quem pode criar e apagar kit segue o perfil de acesso, e a exclusão pede confirmação antes de apagar.

Análise de crédito na mesma tela das certidões

A consulta de crédito do pretendente entra no carrinho junto com as certidões e volta com score, faixas de leitura e um PDF com a identidade do Garagem, pronto para enviar ao proprietário. O resultado abre em um painel com o score em destaque e a indicação de qual fonte trouxe cada informação. Consultas já pagas ficam guardadas, então repetir a análise do mesmo CPF não gera cobrança nova.

Certidões: assistente por CPF e escolha de comarca

O assistente de emissão passou a partir do CPF: você digita o documento, o Garagem preenche os dados da pessoa e já cria o negócio e a transação correspondentes. A escolha da comarca ganhou um seletor próprio, com busca por município, e cada etapa do assistente mostra em uma linha o que falta para avançar. No catálogo, a CNDT deixou de aparecer duplicada, entrou a variante de inventário do Tribunal de Justiça e a Interdição passou a ser oferecida apenas no Rio de Janeiro, onde ela existe.

TikTok: mensagens diretas na caixa de entrada

O TikTok entrou na lista de canais, você conecta a conta comercial em Comunicação e as mensagens diretas chegam na mesma caixa de entrada do WhatsApp e do Instagram. A publicação de conteúdo no TikTok também voltou a funcionar depois da correção na conexão.

Mensagens: quem enviou aparece no histórico

Toda mensagem enviada pelo Garagem passou a registrar qual pessoa da equipe mandou, em qualquer canal, e não apenas o nome da imobiliária. O histórico de Instagram e Messenger voltou a mostrar o autor correto, e o histórico de quem ficou responsável por cada conversa ficou disponível também para integrações. Mensagens trocadas entre colegas deixaram de criar lead automaticamente, e as contagens de não lidas do Instagram foram corrigidas.

Redes sociais: as melhores fotos e carrossel

Ao publicar um imóvel, o Garagem escolhe as fotos com melhor nota de qualidade. Publicações com várias fotos passaram a sair como carrossel no Instagram e no Facebook, em vez de virar uma imagem só.

Negociações: atalhos para o que precisa de resposta

A tela de Negociações ganhou atalhos para os negócios urgentes pelo prazo e para os que têm conversa em andamento. As contagens passaram a respeitar a visão aberta e pararam de piscar enquanto carregam.

Etapas que combinam com o tipo de negócio

As etapas do fluxo que não se aplicam ao subtipo escolhido deixaram de aparecer, e as visões de Fluxo e Matriz mostram um estado vazio claro quando não há nada na etapa. Os botões de ação das atividades passaram a variar conforme o tipo, e o agendamento segue de Agendado até Finalizar sem etapas intermediárias travando. Visitas externas passaram a valer para avançar a etapa, mesmo sem imóvel do catálogo vinculado.

Distribuição: plantão de fim de semana e feriado

As filas de distribuição passaram a aceitar escalas específicas para fim de semana e feriado, com a configuração reunida em uma tela só e sem o seletor de fuso horário que não fazia diferença. Os ciclos de tentativa voltam a rodar quando ainda há repasses permitidos, e a lista de corretores para repasse manual deixou de repetir a mesma pessoa.

Página do imóvel: condomínio, IPTU e valores

Os valores de condomínio e IPTU aparecem nas Características do imóvel, e no celular você pode manter o botão de contato fixo na tela. O aluguel deixou de aparecer duplicado em Outros valores, e as taxas ficaram com espaçamento legível dentro do botão de contato.

Páginas compartilhadas: contato e senha

O botão de contato voltou a aparecer nas páginas compartilhadas, tanto no domínio da imobiliária quanto no link curto, inclusive depois de destravar a senha. O simulador de financiamento passou a usar o WhatsApp certo, com o telefone da imobiliária quando não há modelo configurado, e os formulários de contato pararam de mostrar sucesso sem terem enviado nada.

Editor de sites: publicação mais previsível

Apenas as versões prontas do site vão ao ar, então uma publicação incompleta não substitui mais a página que estava funcionando. Cada site publicado ficou isolado no seu próprio endereço, sem trocar de lugar com outro na hora de publicar, e a prévia deixou de exibir o modelo errado.

Canais e portais

A importação passou a dizer com clareza o que aconteceu com cada imóvel, incluindo o código do anúncio que está bloqueando a entrada, e as decisões de descartar um resultado deixaram de se perder. Imóveis apagados e republicados na origem voltam a se ligar ao anúncio existente em vez de criar duplicata. O feed do Arquiteto de Bolso passou a informar se o imóvel é exclusivo.

Consulta de IPTU e ITBI

O histórico de ITBI passou a ser consultado por cadastro, prédio, rua ou bairro, e não apenas por endereço exato. A consulta de IPTU chegou ao nível da unidade, com o cálculo anual, e as duas consultas ficaram mais rápidas por rodarem em paralelo. Quando a prefeitura não oferece um tipo de consulta, a tela diz isso em vez de mostrar um resultado vazio, e comparáveis com valores implausíveis deixaram de entrar na conta.

Comissões: previsão por corretor

O Garagem passou a manter uma previsão de comissão por negócio, recalculada quando o corretor responsável muda, sai da imobiliária ou tem negócios unificados. Os totais de comissão da transação passaram a ser calculados no servidor, então a tela e o relatório mostram o mesmo número.

Perfis de acesso

Um perfil de Operação entrou na lista de perfis prontos, com as permissões do time que cuida do dia a dia da transação. Também é possível controlar separadamente quem pode atribuir imóveis e quem pode trocar o responsável por um negócio.

Relatórios de desempenho

Os relatórios de equipe ganharam uma visão geral e envio mensal automático. O relatório de atividade de acesso do time ficou disponível para integrações, com a contagem corrigida e sem misturar sessões de suporte.

Sincronização com sistemas de origem

Ao enviar um negócio de volta para o sistema de origem, o cliente é reaproveitado pelo telefone em vez de duplicado, e o interesse do cliente vai junto na criação. Os corretores adicionais do negócio entram como acompanhantes, e as falhas nesse vínculo passaram a ser reportadas em vez de silenciadas.

Aluguel e pagamentos

Os repasses da distribuição deixaram de sair duas vezes quando havia nova tentativa, e o valor repassado na venda passou a respeitar o que foi efetivamente recebido. Boletos e PIX pagos fora do Garagem podem ser marcados como pagos, e a tela de encargos do aluguel deixou claro para onde vai cada valor.

Melhorias e correções diversas

• Quando um lead recebido é unificado com um cliente existente, o responsável pelo negócio é avisado.
• Os desvínculos de identidade de cliente feitos manualmente passaram a ser mantidos, sem serem desfeitos depois.
• Os cartões de imóvel mostram o número de suítes quando o campo está configurado, e as miniaturas de imóveis em estágio final ficam em tons de cinza.
• A origem de cada foto aparece no menu de ações da foto.
• A busca de imóveis do CRM parou de esconder o nome do prédio nos resultados.
• O filtro de status voltou a funcionar na visão de todas as etapas de Imóveis.
• A exportação em Excel passou a preencher as colunas de contato e proprietário do imóvel.
• A agenda aceita sincronização apenas de saída, sem trazer eventos externos para dentro do Garagem.
• As ligações com agente de voz ficaram mais confiáveis, sem chamadas órfãs quando o atendimento não completa.
• Perguntas sobre desempenho da equipe passaram a usar o ranking por equipe, com os totais e a ordenação corrigidos.
• Formulários em PDF com campos soltos passaram a ser recusados no envio, em vez de virar um modelo quebrado.
• As grades de fotos do imóvel esvaziadas na edição passaram a ser salvas assim.
• A confirmação de presença na visita voltou a abrir o diálogo de forma confiável.
• O bloqueio explícito de um canal passou a valer mesmo quando a detecção de duplicados sugeriria o contrário.